Program do zarządzania nieruchomościami komercyjnymi

Program do zarządzania nieruchomościami – ewidencja nieruchomości, kompletna baza danych

System do zarządzania nieruchomościami TelkomBud pozwala na prowadzenie szczegółowej ewidencji obiektów i pomieszczeń w strukturze drzewa. Każda jednostka posiada przypisane dane techniczne, adresowe oraz księgi wieczyste, co ułatwia zarządzanie zasobami na poziomie operacyjnym i prawnym. Dzięki zaawansowanym filtrom oraz funkcji eksportu do popularnych formatów, nasze oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami zapewnia szybki dostęp do aktualnych informacji.

Pełna dokumentacja techniczna w jednym miejscu

Dostępny w systemie moduł książki obiektu budowlanego gromadzi wszystkie dokumenty wymagane przepisami prawa budowlanego. Użytkownik ma możliwość tworzenia zestawień przeglądów technicznych, protokołów odbiorów czy ekspertyz. Program dla zarządców nieruchomości umożliwia także przechowywanie elektronicznych wersji załączników, znacząco skracając czas obsługi dokumentacji i ułatwiając kontrolę stanu technicznego obiektów.

Wszystkie umowy pod kontrolą

Program do zarządzania nieruchomościami komercyjnymi TelkomBud wspiera ewidencję wszystkich umów najmu i eksploatacyjnych wraz z aneksami, stawkami oraz przypisanymi kosztami. Moduł umożliwia też analizę kosztów najmu, fakturowanie, a także śledzenie korespondencji. W efekcie oprogramowanie dla zarządców nieruchomości pozwala na bieżącą analizę przychodów i wydatków związanych z poszczególnymi lokalami.

Rozliczenia i windykacja najmu

Funkcjonalność systemu pozwala na rozliczanie wynajmu z uwzględnieniem powierzchni wspólnych i zmieniających się metraży. Każda faktura powiązana jest bezpośrednio z umową najmu, ułatwiając zachowanie pełnej zgodności danych. Nasz program do administrowania nieruchomościami obejmuje również wystawianie dokumentów kasowych, import danych z MS Excel oraz możliwość tworzenia szczegółowych zestawień na podstawie konfigurowalnych filtrów.

Refakturowanie i analiza kosztów eksploatacyjnych

Moduł eksploatacyjny systemu umożliwia rejestrowanie faktur, ich przypisywanie do umów i automatyczny podział kosztów wg powierzchni. Program dla zarządcy nieruchomości wspiera rozliczenia licznikowe, eksport danych, a także refakturowanie kosztów na najemców. Raporty rozliczeniowe dają pełny wgląd w relację między kosztami ryczałtowymi a rzeczywistymi.

Obsługa najemców – szybki dostęp, pełna przejrzystość

Wbudowana e-kartoteka dostępna z poziomu urządzeń mobilnych daje najemcom wgląd w naliczenia, salda i płatności, znacznie usprawniając zarządzanie nieruchomościami. Program wspiera także komunikację poprzez wbudowane forum. Dzięki temu relacje z najemcami są bardziej przejrzyste, a kontakt i przekazywanie informacji znacznie szybsze.

Rejestr pomieszczeń w programie do zarządzania nieruchomościami komercyjnymi

Do administracji potrzebne jest dokładne odwzorowanie struktury budynków na poziomie całych obiektów i poszczególnych pomieszczeń. Zarządzanie nieruchomościami za pomocą programu upraszcza prowadzenie ewidencji pokojów jako niezależnych jednostek z przypisanymi atrybutami powierzchni. Do każdego z nich można podpiąć informacje o funkcji użytkowej, kosztach, bieżących umowach i powiązaniach z najemcą. System wspiera orientację w większych układach przestrzennych i podaje dane w prostym dla użytkownika interfejsie. Program do administrowania nieruchomościami stworzy też dokładne zestawienia.

Ewidencja nieruchomości

• Ewidencja nieruchomości przedstawiona w jednej bazie wg czytelnej struktury drzewa: obiekty – pomieszczenia.
• Szczegółowe dane nieruchomości: adres, wykaz pomieszczeń, funkcja obiektu, powierzchnia netto, powierzchnia wspólna, powierzchnia brutto, dane administratora obiektu, księgi wieczyste, nr ewidencyjny gruntów, książka obiektu budowlanego itp.
• Naliczanie powierzchni wspólnych.
• Wykaz umów związanych z daną nieruchomością.
• Wykaz kosztów związanych z daną nieruchomością (najem, media, inne).
• Szczegółowa ewidencja wszystkich pomieszczeń będących częścią składową obiektów.
• Filtrowanie danych w wielu kryteriów pozwala szybko dotrzeć do żądanych informacji.
• Eksport danych do plików: MS Excel, CSV, XML, PDF.

Książka obiektu budowlanego

• Dokumenty książki obiektu budowlanego wg obowiązującego rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. „w sprawie książki obiektu budowlanego” (Dz. U. 120/2003, poz. 1134).
• Dane identyfikacyjne obiektu.
• Spis dokumentacji dołączonej do książki obiektu.
• Dane techniczne charakteryzujące obiekt.
• Plan sytuacyjny obiektu.
• Wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego obiektu (przeprowadzanych co najmniej raz w roku; art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy).
• Wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu. (przeprowadzanych co najmniej raz na 5 lat; art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy).
• Wykaz opracowań technicznych dotyczących obiektu (ekspertyzy, badania techniczne obiektu, opinie, orzeczenia techniczne, dokumentacja techniczna i inne opracowania dotyczące obiektu).
• Wykaz protokołów odbioru robót remontowych w obiekcie.
• Wykaz protokołów awarii i katastrof obiektu (art. 78 ust. 1 ustawy).
• Wykaz pozwoleń na zmianę sposobu użytkowania obiektu (art. 71 ustawy).
• Dołączanie wersji elektronicznych dokumentów (tzw. załączników)

Umowy najmu nieruchomości

• Ewidencja umów wynajmu nieruchomości.
• Aneksy do umów.
• Identyfikacja nieruchomości, których dotyczy umowa najmu łącznie ze stawkami najmu oraz eksploatacją.
• Wykaz faktur za wynajem dotyczących danej umowy.
• Rejestr dokumentów wychodzących i przychodzących w ramach umowy najmu.
• Dodawanie załączników do umowy najmu.
• Rent-Roll

Umowy eksploatacyjne

• Ewidencja umów generujących koszty eksploatacyjne na nieruchomościach (np.: prąd, woda, gaz, sprzątanie itp.).
• Aneksy do umów.
• Identyfikacja nieruchomości, których dotyczy umowa eksploatacyjna.
• Ewidencjonowanie faktur za media w ramach umowy.
• Dekretacja kwoty faktury na poszczególne pomieszczenia.
• Dodawania załączników do umów.

Rozliczanie wynajmu

• Wystawianie faktur sprzedaży za wynajem.
• Rozliczanie zmiany powierzchni lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego.
• Rozliczanie powierzchni wspólnych.
• Każda faktura jest ściśle powiązana z daną umową wynajmu.
• Możliwość wystawienia kilku faktur dla danego okresu rozliczeniowego w ramach jednej umowy wynajmu – wydzielanie pomieszczeń w ramach faktury.
• Ewidencja faktur za wynajem.
• Dołączanie elektronicznych wersji faktur (załączników).
• Monitorowanie płatności za faktury.
• Wydruk dokumentów związanych z płatnościami gotówkowymi: KP, KW.
• Filtrowanie faktur wg wielu kryteriów pozwala szybko dotrzeć do żądanych informacji.
• Kompozytor kolumn ewidencji faktur wraz z filtrowaniem danych umożliwia tworzenie dowolnych zestawień.
• Eksport ewidencji faktur do plików: MS Excel, CSV.
• Import faktur z pliku MS Excel.

Rozliczanie eksploatacji

• Rejestracja faktur eksploatacyjnych.
• Identyfikacja faktur eksploatacyjnych w ramach umów eksploatacyjnych.
• Automatyczny podział kosztów eksploatacji na pomieszczenia proporcjonalnie wg powierzchni.
• Rozliczanie mediów wg wskazań liczników
• Ewidencja faktur eksploatacyjnych.
• Dołączanie elektronicznych wersji faktur eksploatacyjnych (załączniki).
• Monitorowanie płatności za faktury.
• Filtrowanie faktur wg wielu kryteriów pozwala szybko dotrzeć do żądanych informacji.
• Eksport ewidencji faktur eksploatacyjnych do plików: MS Excel, CSV.
• Refakturowanie kosztów eksploatacyjnych na najemców.
• Raport rozliczenia eksploatacji – zestawienie refakturowanych (założonych wcześniej wg ryczałtu) kosztów eksploatacji w stosunku do kosztów rzeczywistych.

Obsługa najemców

• Dostęp mobilny do e-kartoteki (smartfony, iphony, tablety, inne platformy posiadające dostęp do internetu).
• Zestawienie naliczeń, wpłat i sald.
• Forum komunikacyjne.

Kompleksowe zarządzanie nieruchomościami – jeden system, wiele możliwości

TelkomBud wyróżnia się wśród programów dla zarządców nieruchomości tym, że integruje wszystkie procesy – od ewidencji technicznej i umów, po fakturowanie, rozliczenia czy kontakt z najemcami. System umożliwia szybkie podejmowanie decyzji, redukcję kosztów oraz pełną kontrolę nad każdym aspektem zarządzania nieruchomościami. To oprogramowanie zarówno dla małych administratorów, jak i dużych zarządców obiektów komercyjnych.